Emlak piyasasında vergi şoku! Tapu harcı ve vergiler katlandı, satışlar durdu
Emlak piyasasında vergi şoku! Tapu harcı ve vergiler katlandı, satışlar durdu
EKONOMİ
Tarih: 7.01.2026 12:10
Güncelleme: 7.01.2026 12:10
Emlak piyasasında vergi şoku! Tapu harcı ve vergiler katlandı, satışlar durdu

Ankara’da yeni rayiç bedellerin açıklanmasıyla birlikte tapu harçları ve gelir vergileri 4-5 kat artarken, alıcı ve satıcılar büyük şaşkınlık yaşadı. Sektör temsilcileri, bu durumun piyasada ciddi dalgalanmalara yol açabileceğini belirtiyor.

ANKARA (İGFA) - Ankara’da inşaat ve gayrimenkul sektörü, tapuda işlem yapmak için alınan yeni rayiç bedeller nedeniyle büyük bir vergi şokuyla karşı karşıya kaldı. Belediye yazılarında yer alan rayiç bedeller, vergi matrahlarını 4 hatta 5 kat artırırken, alıcı ve satıcılar şaşkınlık içinde kaldı. Yeni bedeller üzerinden hesaplanan tapu harçları, piyasanın kaldırabileceğinin çok üzerinde seyrediyor. Bu durum, bazı alıcıların geri adım atmasına, satıcıların satıştan vazgeçmesine ve daha önce imzalanan satış sözleşmelerinin iptal edilmesine yol açtı.

Özellikle 5 yıl dolmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler, değer artış kazancı üzerinden yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalıyor.

Örneğin Çankaya’da Aralık 2022’de 2,5 milyon TL değerinde olan bir gayrimenkul, Ocak 2026 itibarıyla rayiç bedeli 11 milyon TL’ye yükseldi. Bunun sonucu olarak tapu harcı 800 bin TL’yi, gelir vergisi ise 1,45 milyon TL’yi buldu. Alıcı ve satıcıların belediyelere yaptığı itirazlar sonuçsuz kaldı. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimlerine göre yapıldığını belirterek geri adım atmadı.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR yetkilileri, bu durumun piyasada ciddi etkiler oluşturabileceğini vurgularken, “Bir gecede maliyet tablosu tamamen değişti. Birden fazla taşınmazı olan mülk sahipleri, ağır vergi yükünden kurtulmak için satışa çıkabilir. Bu, konut arzını artırarak fiyatlarda baskı yaratabilir. Öte yandan inşaat firmaları maliyetlerinin altında satış yapmak zorunda kalabilir. Vergi yükünü fiyatlara yansıtmaları durumunda ise piyasada donma etkisi yaşanabilir.” diye konuştu.

Sektör temsilcileri, yaşanan sürecin hem alıcı hem de satıcı açısından alışılması zor bir dönemi başlattığını, ancak kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde artış sağlayacağını kaydetti.

Mustafa Palancıoğlu'ndan '12 Mart' mesajı

BIGG GARAJ'dan girişimcilere dev yatırım

Kırgizistan Büyükelçisi'nden Başkan Arı'ya ziyaret

İzmir'de Başkan Tugay’dan kredi tepkisi!

Kocaeli Büyükşehir’den bayram öncesi temizlik seferberliği

Gaziantep’te 10 günde 389 sürücüye hatalı şerit cezası

İstanbul’da göçmen kaçakçılığı operasyonunda 4 şüpheli tutuklandı

Sözleşmeli öğretmenlikte ek atamalar belli oldu

Diyarbakır’da 12 şüpheli 'KADRAJ'a girdi!

Maltepe’de kız çocukları STEM atölyesinde buluştu

Denizli'de 5 bin TL emekli desteğinde son başvuru günleri

Bakan Gürlek: Mahkeme salonları siyaset arenası değildir

Numan Kurtulmuş, KKTC-Türkiye Parlamentolar Arası Dostluk Grubu'nu kabul etti

Kırklareli Emniyeti'ne yerli kriptolu telsiz sistemi kuruldu

Bursa Olgunlaşma Enstitüsü'nden anlamlı sergi

Bursa’da 3 milyon kaçak makaron ele geçirildi

Türk girişimci kadınların başarı hikâyeleri New York’ta tanıtıldı

Türk Anneler Derneği Bursa Şubesi’nden anlamlı iftar

Bilecik Pazaryeri’nde tarım ve hayvancılık faaliyetlerine Müdür Ayvalık'tan yerinde inceleme

Bursa'da genç usta adaylarına uygulamalı eğitim

Mustafa Palancıoğlu'ndan '12 Mart' mesajı

BIGG GARAJ'dan girişimcilere dev yatırım

Kırgizistan Büyükelçisi'nden Başkan Arı'ya ziyaret

İzmir'de Başkan Tugay’dan kredi tepkisi!

Kocaeli Büyükşehir’den bayram öncesi temizlik seferberliği

Gaziantep’te 10 günde 389 sürücüye hatalı şerit cezası

İstanbul’da göçmen kaçakçılığı operasyonunda 4 şüpheli tutuklandı

Sözleşmeli öğretmenlikte ek atamalar belli oldu

Diyarbakır’da 12 şüpheli 'KADRAJ'a girdi!

Maltepe’de kız çocukları STEM atölyesinde buluştu

Denizli'de 5 bin TL emekli desteğinde son başvuru günleri

Bakan Gürlek: Mahkeme salonları siyaset arenası değildir

Numan Kurtulmuş, KKTC-Türkiye Parlamentolar Arası Dostluk Grubu'nu kabul etti

Kırklareli Emniyeti'ne yerli kriptolu telsiz sistemi kuruldu

Bursa Olgunlaşma Enstitüsü'nden anlamlı sergi

Bursa’da 3 milyon kaçak makaron ele geçirildi

Türk girişimci kadınların başarı hikâyeleri New York’ta tanıtıldı

Türk Anneler Derneği Bursa Şubesi’nden anlamlı iftar

Bilecik Pazaryeri’nde tarım ve hayvancılık faaliyetlerine Müdür Ayvalık'tan yerinde inceleme

Bursa'da genç usta adaylarına uygulamalı eğitim

Malatya'da yatırım ve dayanışma vurgusu

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Beylikova’ya modern selektör tesisi kuruyor

Malatya'da kutsal emanetlere yoğun ilgi

Ordu Fatsa'da Toprak Sokak’a modern dokunuş

Mersin Büyükşehir Belediyesi’nden uluslararası proje başarısı

Mahmut Arıkan: Türkiye, ABD ve İsrail ile aynı cephede olmamalıdır

Ağrı’da müze yok, müdürü var! Müzesi olmayan şehre Müze Müdürü!

İzmir’de 1 ton 346,5 kg uyuşturucu madde ele geçirildi

Emekli maaşları 14 Mart’tan itibaren ödenecek

Dervişoğlu: Hürmüz Boğazı’ndaki kriz Türkiye’de hayat pahalılığını büyütür

Yükleniyor

loading
  • Perşembe 11.7 ° / 0.8 ° Güneşli
  • Cuma 11.8 ° / 1.3 ° Bölgesel düzensiz yağmur yağışlı
  • Cumartesi 11.9 ° / 2 ° false

Trendyol Süper Lig LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.GALATASARAY A.Ş. 25 19 2 4 41 61
2.FENERBAHÇE A.Ş. 25 16 0 9 32 57
3.TRABZONSPOR A.Ş. 25 16 3 6 22 54
4.BEŞİKTAŞ A.Ş. 25 13 5 7 15 46
5.RAMS BAŞAKŞEHİR FUTBOL KULÜBÜ 25 12 7 6 17 42
6.GÖZTEPE A.Ş. 25 11 5 9 10 42
7.KOCAELİSPOR 25 9 10 6 -3 33
8.SAMSUNSPOR A.Ş. 25 7 7 11 -3 32
9.ÇAYKUR RİZESPOR A.Ş. 25 7 9 9 -3 30
10.GAZİANTEP FUTBOL KULÜBÜ A.Ş. 25 7 9 9 -10 30
11.CORENDON ALANYASPOR 25 5 8 12 -4 27
12.NATURA DÜNYASI GENÇLERBİRLİĞİ 25 6 12 7 -6 25
13.TÜMOSAN KONYASPOR 25 5 11 9 -10 24
14.HESAP.COM ANTALYASPOR 25 6 13 6 -15 24
15.İKAS EYÜPSPOR 25 5 13 7 -17 22
16.KASIMPAŞA A.Ş. 25 4 12 9 -15 21
17.ZECORNER KAYSERİSPOR 25 3 11 11 -27 20
18.MISIRLI.COM.TR FATİH KARAGÜMRÜK 25 3 17 5 -24 14